新闻中心讯（通讯员 武瑞 袁鑫铭）3月11日上午9:00，链家研究院院长杨现领博士做客新葡的京集团35222vip“中部金融讲坛”，为该校经外学院师生做了一场题为“存量时代、流通为王——房地产市场新常态”的讲座。经外学院金融系主任吴红艳老师主持了讲座。
(16)(1).jpg)
链家研究院院长杨现领博士正在做讲座
“中国房地产市场正在发生着显著的变化，不是由‘黄金时代’到‘白银时代’的转化，而是由‘增量时代’到‘存量时代’的转化”，杨现领院长从房地产市场的数据分析入手，梳理了2016年中国房地产的发展的三大特征。他指出， 2016年中国房地产市场首先体现为体量的扩展，全年全国房屋总交易额为11万亿元，迎来了房地产行业的“白银时代”。其次，2016年中国房地产政策的发展基调有了重大转变，紧缩调控政策“去库存”成为全年房产市场调控政策的主基调；第三，2016年二手房交易额为6万亿元，一线城市和二线城市存量房交易规模已经超越新房交易规模，中国房地产市场已经步入存量房时代也就是二手房时代。
杨现领分析指出，二手房时代的到来会带来新的机遇，包括二手房的交易，以及后续产业链的服务、产权保险金融服务等都迎来了新的发展机遇，特别是产权保险金融服务这一块在国内仍处于空白。
随后，杨现领给出了一些数据：一线城市品牌公寓渗透率约为5%，在全国租赁市场渗透率约为2%。他预测，未来领先的公寓企业可能开放成熟的管理系统、信息平台和租后服务,成为连接整个公寓行业的平台。在模式上，他认为中国租房市场正由包租向托管更迭，因为租房逐渐从卖方市场转变为买方市场,房屋需要经过专业的管理才更加容易出租，而租客愿意为优质的服务买单，租房产权也更加集中于机构端。
回顾2016年全国房地产市场发展的情况，杨现领分析了2016年全国房地产交易规模扩张背后的原因。他认为，从开发商的角度来看，大型房地产企业的融资成本低于小企业，因此中国房地产企业集中程度变高，从杠杆角度来看，房屋的业主正通过买卖房产改善、调整自己的资产负债情况。
作为链家研究院院长，杨现领谈到，现阶段的链家更像是E2E电商模式，需要掌控更多的交易流程和交易链条，并在此基础上，最大限度地提升交易效率，然后改进服务体验，实现以经纪人为核心，最终导向用户的一种垂直电商模型。“未来，如果链家在更多城市占据绝大多数市场份额，就可以考虑开放性。”
针对同学们提出的房价持续上涨的问题，杨现领分析：房价涨的重要原因与房地产供求双方的弹性差异有关，就房地产而言，中国的现实是房地产的需求旺盛，但是城市土地供给能力却日趋极限，这导致了房地产的供给弹性弱，是现阶段房价持续升温的突出问题。